Postitalo ennen viime vuonna alkaneita saneeraustöitä.
Kuva: Ilmarinen toimitilat

 

Vuonna 1938 valmistunut Helsingin Postitalo on ydinkeskustan ikoninen maamerkki. Kun uuden Postitalon rakentamisesta aikanaan vuonna 1927 päätettiin, ei tontin sijainti suinkaan ollut keskeinen. Päinvastoin, entisen kaasutehtaan paikkaa pidettiin syrjäisenä. Olihan alueella sijainnut ns. Espoon tulli, jossa kaupunkiin pyrkiviltä perittiin neljän pennin maksu Läntisen Viertotien eli nykyisen Mannerheimintien käytöstä. Sijainnin valttina oli kuitenkin rautatieaseman läheisyys, sillä 1930-luvulla rautateillä oli suuri merkitys postinkuljetuksessa.

Yhteisöllinen talo, jossa oli myös asuntoja, puutarha ja luistinrata.

Postin pääkonttori ehti olla Postitalossa 65 vuotta, aina vuoteen 2003, jolloin yrityksen pääkonttoritoiminnot siirrettiin Pasilaan. Postitalon tilat olivat käyneet vanhanaikaisiksi, mutta koska kiinteistö on suojeltu, niitä oli hankala muuttaa silloisten tarpeiden mukaisiksi. Postitalo oli ollut aikoinaan työntekijöilleen varsin yhteisöllinen toimitila; siellä oli ollut 11 asuntoa, jotka oli tarkoitettu Postin työntekijöiden perheille. Pihamaan puuttuessa asukkaille oli rakennettu kattoterassi kukkaistutuksineen. Talvella talon katolla oli ollut pieni luistinrata ja hiihtolatu.

 

Postitalo, Mannerheimintie 11 eli nykyinen Mannerheiminaukio 1
Kuva: Helsingin Kaupunginmuseo

 

Ympyrä sulkeutuu, kun tämän vuoden lopulla Posti muuttaa takaisin Postitaloon. Mikä saa Postin palaamaan?

”Lähtötilannehan on aivan huikea. Harvalla firmalla on maamerkkiä pääkaupungin ydinkeskustassa, joka kantaa firman nimeä ja historiaa. Paikka on alun perin postilaisille rakennettu, ja nyt me palaamme sinne takaisin. Helsinkiläisenä olen myös innoissani siitä, että upea talo saa elämää”, sanoo Postin henkilöstö-, viestintä- ja vastuullisuusjohtaja Anna Salmi.

Postitalo on läpikäynyt mittavan saneerauksen, mutta talon ainutlaatuinen henki on säilynyt.

”Kun Posti vuosituhannen alussa jätti Postitalon ja muutti Pasilaan, olivat ajat toiset. Suojellun kohteen tiloja oli hankala muuttaa silloisten työympäristön vaatimusten mukaisiksi. Olikin aivan mahtava huomata, että Museoviraston kanta oli nyt toinen: tiloja sai muuttaa, kunhan talon arkkitehtoninen henki säilyi”, jatkaa Anna Salmi.

Museoviraston roolia tilojen nykyaikaistamisessa korostaa myös vuokranantaja Ilmarisen asiakkuuspäällikkö Annika Valpola.

”Museoviraston kanssa työskentely oli todella sujuvaa ja joustavaa. Vaikka kohde on suojeltu, saimme tehdä toimistosta modernin ja valoisan. Paljon vanhaa myös säilytettiin, ja paikan henki on onnistuttu säilyttämään loistavasti. Kaikki toimenpiteet on tehty vanhaa kunnioittaen. Henki ei ole yksittäisistä seinistä kiinni – Postitalo on tehty käytettäväksi. Postin palaaminen Postitaloon on kyllä todellinen match made in heaven”, sanoo Annika Valpola.

Oliko Postitalo automaattinen valinta Postin uudeksi pääkonttoriksi?

”Postitalo ei suinkaan ollut ainoa vaihtoehto Postin uudeksi pääkonttoriksi. Pääkonttoriprojekti kesti kaksi vuotta, jonka aikana asialle omistautunut tiimi kävi läpi noin sata kohdetta, ja peräti 20:ssä kohteessa tiimi vieraili paikan päällä. Valinnan yhteydessä teimme sijaintikartoituksen, eli vertasimme vaihtoehtoisten pääkonttorien sijaintia henkilöstön kotiosoitteisiin. Postitalo oli sijainniltaan paras – paremmin julkisilla saavutettavaa kohdetta ei Helsingissä taida edes olla. Postitalo sijaitsee liikenteen solmukohdassa; sinne pääsee kätevästi niin junalla, bussilla, metrolla, raitiovaunulla kuin pyörällä”, sanoo Anna Salmi.

 

Anna Salmi
Kuva: Posti, Kuvaaja: Vesa Kippola

 

Minkälaista roolia vastuullisuus näytteli Postin toimipaikan valinnassa?

”Kun kysyimme henkilöstöltä uuden toimitilan valintakriteereitä, kärkeen nousi – hieman yllättäenkin – vastuullisuus. Työmatkoista syntyy päästöjä ja erinomainen saavutettavuus julkisilla olikin tärkeä kriteeri valintaa tehtäessä. Luonnollisesti kyselyssä nousivat esille tulevien työtilojen toimivuus sekä palvelut, kuten pyöräparkki ja muut ympäristössä sijaitsevat palvelut”, kertoo Anna Salmi.

Vastuullisuuteen liittyy paljon muutakin kuin julkinen liikenne.

”Hyödynnämme uudessa toimitilassa mahdollisimman paljon nykyisiä kalusteita, ja toimitamme vanhat asian mukaisesti kiertoon. Uudessa toimitilassa ei ole myöskään hukkatilaa, ja talon energiaratkaisut on tehty vastuullisuus edellä. Pidän tärkeänä, että kunnioitamme kiinteistön ajan henkeä myös sisustusratkaisuissa mahdollisuuksien mukaan. Vaalitaan upeaa vanhaa rakennuskantaa myös tulevia sukupolvia varten”, sanoo Anna Salmi.

Posti saa Postitalon myötä hienot modernisoidut tilat, mutta entiseen verrattuna tilat ovat pienemmät. Uudet tilat vaativat uudet pelisäännöt.

”Projektin alussa toteutimme kyselyn ja haastatteluja henkilöstölle. Keskusteluissa ilmeni mm. selkeä tarve hiljaisille ja äänieristetyille tiloille. Nyt projektin edettyä, olemme osallistamassa henkilöstöä erilaisiin päätöksiin. Siirtyminen pienempiin tiloihin vaatii esimerkiksi uudet pelisäännöt kokoustamiskulttuurin suhteen, sekä uudenlaista rytmittymistä toimisto- ja etäpäivien välillä. Meillä on vakiintuneena käytäntönä hybridityöskentely, kolme päivää konttorilla, voi työskennellä myös asiakkaalla, tuotannossa tai kumppanilla, ja kaksi etänä”, kertoo Anna Salmi.

 

Kuva: Ilmarinen toimitilat

 

Uusissa tiloissa korostuu yhteisöllisyys.

”Avara tila ja portaat kerrosten välillä tekevät yhteisöllisyyden ja ihmisten kohtaamisen luontevaksi, mutta tarvittaessa on siis mahdollisuus työskennellä myös hiljaisissa tiloissa omissa oloissaan”, kertoo Anna Salmi.

Ilmarisen Annika Valpola oli vaikuttunut yhteisöllisyyden tavoitteesta sekä siitä, kuinka Posti ottaa henkilöstöä mukaan prosessiin.

”Aiemmin Postitalon yhdeksäs kerros oli varattu johdolle, nyt Postin paluun myötä se on muutettu henkilöstön kohtaamispaikaksi. Mielestäni ylipäänsä se, että yritys siirtää pääkonttorin ydinkeskustaan valtakunnan paraatipaikalle, kertoo työntekijöiden arvostuksesta”, sanoo Annika Valpola.

 Onko keskustan suosio kasvava trendi?

”Keskusta on nousussa, eikä se johdu pelkästään hyvästä saavutettavuudesta. Keskustassa palvelut ovat lähellä, ja ympärillä on vilinää. Siellä on helppo kohdata muita yrityksiä – onhan Helsingin keskusta Suomen suurin työpaikkakeskittymä. Pyöräparkkien kysyntä on kasvanut todella paljon, mutta monelle yritykselle on edelleen tärkeää myös hyvät pysäköintitilat. Keskustalla on paljon valttikortteja myös silloin, kun tarkoituksena houkutella työntekijät etätöistä takaisin konttorille”, kertoo Annika Valpola.

 

Annika Valpola
Kuva: Ilmarinen toimitilat

 

Keskustaan nousee myös sivutoimipisteitä.

”Olen huomannut myös toisen trendin: keskustaan halutaan tulla tavalla tai toisella, vaikka sitä syrjemmällä sijaitsevaa pääkonttoria ei halutakaan siirtää. Pääkonttoria muualla pitävät yritykset perustavat keskustaan toimipisteitä, eräänlaisia sivukonttoreita. Näissä tiloissa tavataan asiakkaita, ja toisaalta työntekijät löytävät näistä konttoreista työpisteen, jossa voi työskennellä asiakastapaamisten välissä ja johon on helppo poiketa myös vaikkapa työpäivän aluksi tai lopuksi”, sanoo Annika Valpola.

Postin paluu Postitaloon on merkkipaalu 378-vuotiaan yrityksen historiassa.

”Postin paluusta Postitaloon on henkilöstön keskuudessa kollektiivinen ylpeys, jopa niiden joukossa, joiden toimipiste ei sinne siirry. On kiitollista olla todistamassa tätä merkkitapahtumaa Postin pitkällä taipaleella. Historia ei ole meille rasite, vaan ylpeyden aihe. Tämä ei ole legacy – tämä on heritage”, kuvailee Anna Salmi.

Kirjoituksen lähteenä on käytetty Postitalon rakennushistoriaselvitystä. Arkkitehtitoimisto Livady, 2017.

Vakuutusyhtiö Pohjola rakennutti uuden toimitilan kymmenvuotisjuhliinsa vuonna 1901. Vasemmalla puolella oleva kuva on vuodelta 1974 (Valokuvaaja: Kari Hakli, kuva: Helsingin kaupunginmuseo) ja oikealla vuodelta 2014.

 

Suomessa heräsi vahva kansallisromanttinen henki 1900-luvun alussa, osittain venäläisten sortotoimien vuoksi. Taiteilijat, arkkitehdit ja kirjailijat alkoivat ammentaa vaikutteita Suomen luonnosta, Kalevalasta, Karjalasta ja muinaisesta suomalaisesta kulttuuriperinnöstä.

Arkkitehtuurissa suuntaus näkyi mm. ornamenttien käyttönä, rakennusten koristelemisena luontoaihein sekä materiaalivalinnoissa; suosiossa olivat kotimaiset luonnonmateriaalit, kuten graniitti, ruskea marmori, vuolukivi ja hirsi. Tyypillistä myös oli, että arkkitehdit suunnittelivat rakennukset ns. kokonaistaideluomana aina sisustusta ja pienimpiä yksityiskohtia myöten.

Kansallisromantiikasta näkyvä osa kaupunkikuvaa

Kansallisromanttiset piirteet esiintyivät ristiin art nouveaun eli jugendin kanssa. Tyylisuunnan tunnetuimpia rakennuksia ovat mm. Kansallismuseo, Suomen Kansallisteatteri, Agronomitalo, Hvitträsk, useat Eiran ja Katajanokan asuintalot – sekä myös Väinämöisenlinnana tunnettu Pohjolan talo. Arkkitehdeista tyylisuuntaa edustivat erityisesti Lars Sonck, Wivi Lönn, Onni Tarjanne ja Jarl Eklund – sekä Eliel Saarinen, Herman Gesellius ja Armas Lindgren.

Gesellius, Lindgren ja Saarinen olivat perustaneet nimeään kantavan arkkitehtitoimiston jo opiskeluaikanaan Polyteknillisessä opistossa. Heti valmistuttuaan he voittivat Katajanokalla Luotsikatu 1:ssa sijaitsevan Tallbergin asuintalon suunnittelun. Talo oli tiettävästi maamme ensimmäinen jugend-talo, ja mm. Albert Edelfelt kuului talon asukkaisiin.

Kansallisen läpimurron kautta kansainväliseen kuuluisuuteen

Toimisto sai lentävän lähdön; se napsi lisää voittoja arkkitehtikilpailuissa ja nuoria arkkitehteja alettiin pitää jo varhain ns. uuden suomalaisen suuntauksen pioneereina. Tämä suuntaus yhdisti uusimman eurooppalaisen arkkitehtuurin ja jugendin piirteet kansallisemmaksi yhtenäiseksi tyyliksi. Kansainvälisen läpimurron toimisto sai vuonna 1900 Pariisin suureen maailmannäyttelyyn rakennetulla Suomen paviljongilla, joka oli koristeltu mm. Akseli Gallen-Kallelan Kalevala-aiheisin freskoin.

 

Ajan hengen mukaan kiinteistöstä varattiin suurin osa asuintiloille: niille oli varattu alun perin viisikerroksisen talon kolme ylintä kerrosta.

 

Uusi toimitila Pohjolan kymmenvuotisjuhliin

Vuonna 1901 valmistunut Pohjolan talo oli Geselliuksen, Lindgrenin ja Saarisen todellinen taidonnäyte.

Vakuutusyhtiö Pohjola oli perustettu vuonna 1891, ja se halusi uuden toimitila- ja asuinkiinteistön valmistuvan kymmenvuotisjuhliinsa. Se järjesti arkkitehtikilpailun, joka määritteli Aleksanterinkatu 44:ään tulevan rakennuksen viisikerroksiseksi, tulenkestäväksi ja kotimaisella graniitilla vuoratuksi. Kilpailuun osallistui 18 toimistoa, ja siinä oli kaksi voittajaa: Gesellius-Lindgren-Saarinen (GLS) voitti kiinteistön julkisivun suunnittelun, kun taas Ines & Ernst Agaton Törnvall -toimiston piti vastata sisätiloista. Kun lopulliset piirustukset päivitettiin 1899, GLS teki myös Törnvallien tekemiin pohjapiirustuksiin omat muutoksensa, ja Törnvallien nimet unohtuivat nopeasti suunnittelijoiden joukosta.

Ajan hengen mukaan kiinteistöstä varattiin suurin osa asuintiloille: niille oli varattu alun perin viisikerroksisen talon kolme ylintä kerrosta. Asunnot olivat varakkaalle kansanosalle suunnattuja, sillä jokaisessa asunnossa oli huikea ylellisyys – oma kylpyhuone. Talon useat sivuporraskäytävät oli suunnattu palvelushenkilökunnalle ja asuntojen huoltoon.

 

Rakennuksen pääsisäänkäynnin aulatila oli alun perin ympyrän mallinen, mutta Gesellius-Lindgren-Saarinen muutti sen munan muotoiseksi. Veistoskoristeluiden takana on Hilda Flodin, joka oli maamme ensimmäisiä naistaidegraafikkoja ja upean uran luonut kuvanveistäjä ja taidemaalari.

 

Kalevalaa sisätiloihin ja julkisivuun

Talon Kalevala-aiheisuus näkyy yllättävissäkin kohdissa. Rakennuksen pääsisäänkäynnin aulatila oli alun perin ympyrän mallinen, mutta GLS muutti sen munan muotoiseksi. Sama muoto jatkuu myös aulan kattoikkunassa. Muodon innoituksena oli Kalevalasta tuttu Sotkan muna. Näkyvimmin Kalevala-teema tulee esille julkisivun demonisissa hahmoissa, joita täydentävät eläinornamentiikkaa, Pohjolan liiketunnuksenaan käyttämät karhut, sekä sisäänkäynnin palkkeja Atlantiksen tapaan kannattelevat mieshahmot.

Opettajia Schjerfbeckistä Rodiniin

Veistoskoristelun takana oli Hilda Flodin, joka oli maamme ensimmäisiä naistaidegraafikkoja ja upean uran luonut kuvanveistäjä ja taidemaalari. Vakavaraisesta säätyläisperheestä kotoisin olleen Flodinin tausta on vaikuttava. Hän opiskeli Suomen taideyhdistyksen piirustuskoulussa, jossa hänen opettajiaan olivat mm. Hugo Simberg ja Helene Schjerfbeck.

Opiskellessaan Pariisin Académie Colarossissa Flodin pääsi ehkä maailman kuuluisimman kuvanveistäjän Auguste Rodinin oppiin.

Rodin-yhteyden järjesti tunnettu ranskalainen runoilija ja taidekriitikko Julien Leclercq, joka oli Flodinin lanko. Ranskan lisäksi Flodin opiskeli Italiassa, Espanjassa, Englannissa ja Ruotsissa.

Talon rakennustyöt uhkasivat viivästyä pahasti, sillä Pielisen rannalta tilatut fasadikivet sekä kivensahauskone myöhästyivät kuukausia. Lisäksi työmaalla puhkesi lakko. Lopulta Pohjola kuitenkin pääsi muuttamaan rakennukseen yhtiön kymmenvuotisjuhliin, ja tilaaja oli kiinteistöön tyytyväinen.

 

Harmaan graniittilinnan arkkitehtuuria ei aikanaan pidetty liiketalolle tyypillisenä, ja se sai osakseen myös arvostelua. Julkisivun ”rumat akat” herättivät sekä ihastusta että pahennusta.

 

Julkisivujen hahmot jakoivat kansaa

Harmaan graniittilinnan arkkitehtuuria ei aikanaan pidetty liiketalolle tyypillisenä, ja se sai osakseen myös arvostelua. Julkisivun ”rumat akat” herättivät sekä ihastusta että pahennusta, ja kaupunkilaiset kerääntyivät ihmettelemään kansantarustohahmoja. Pohjolan silloisen hallintoneuvoston puheenjohtajan Gripenbergin kerrotaan sanoneen henkilökunnalleen: ”Minulle on vakuutettu, ettei sisäänkäytävän suulla olevalla akalla suinkaan ole tahdottu kuvata ketään konttorimme naisista.”

Pohjolan pääkonttori siirtyi Munkkivuoreen jo 1960-luvun lopulla, mutta entisen omistajan nimi on osoitteessa yhä vahvasti läsnä – konkreettisesti kiveen hakattuna. Väinämöisenlinna saattaa tosin olla nykyisin talon yleisimmin käytetty nimi, ja hyvä niin. Symboloihan kansalliseepoksemme keskeinen hahmo suomalaisille viisautta, pysyvyyttä ja syvää yhteyttä luontoon.

 

Nykyiset tilat on modernisoitu avariksi ja nykyaikaisen liike-elämän vaatimusten mukaisiksi, mutta talon ainutlaatuisen hengen säilyttäen.

 

Aleksanterinkatu 44:ssa sijaitseva Väinämöisenlinna on nykyisin Ilmarisen omistuksessa. Tilat on modernisoitu avariksi ja nykyaikaisen liike-elämän vaatimusten mukaisiksi, mutta talon ainutlaatuisen hengen säilyttäen. Ikonisten arvorakennusten ylläpito sekä alkuperäistä ilmettä ja henkeä kunnioittava nykyaikaistaminen on vastuullisuutta parhaimmillaan.

 

Kirjoituksen lähteenä on käytetty Pohjolan talon lyhyttä rakennushistoriaselvitystä. Juhana Heikonen, 2024.

Havainnekuva Mikonkatu 7:n katolla olevasta terassista, joka voi toimia myös juhlien pääpitopaikkana.

 

Aleksanterisali, hulppea sauna ja loistava ruoka. Siinä eväät täydelliselle yritystapahtumalle. 

Olipa kyseessä seminaari, konferenssi, koulutus, lanseeraus, muotinäytös tai pikkujoulut, oikea sijainti voi olla ratkaiseva tekijä yritystapahtuman onnistumisessa. Helsingin keskusta tarjoaa parhaan ympäristön yritystapahtumille monestakin syystä – erityisesti nyt, kun tarjolla on jotain uutta ja ainutlaatuista.

Yksi keskustan valtti on luonnollisesti sijainti, ja sen myötä helppo saavutettavuus. Helsingin keskusta on koko maan liikenteen solmukohta, joten kaupunkiin on helppo saapua oman auton lisäksi polkupyörällä, junalla ja bussilla – ja vaikka lentäen, jos tapahtumaan on tulossa kaukaisempia vieraita. Päärautatieasema ja linja-autoasema sijaitsevat aivan ytimessä, mikä tekee julkisilla kulkuneuvoilla liikkumisesta vaivatonta.

”Helsingin keskustan helppo saavutettavuus tekee siitä tasa-arvoisen yritystapahtumien pitopaikan”, toteaa Ilmarisen toimitilojen asiakkuupäällikkö Annamari Rauta-Ohenoja. ”Keskusta on kaikille helposti hyväksyttävä sijainti, asuu missä ilmansuunnassa tahansa. Se on myös perinteinen ja luonteva kohde kokoontumisille, sillä tavallaan kaikki tiet vievät keskustaan”, jatkaa Rauta-Ohenoja.

Keskustan laajan viihde- ja tapahtumatarjonnan voi nivoa yhteen yritystapahtuman kanssa.

 

Remontit läpikäyneet Mikonkatu 7 ja Aleksanterinkatu 13 muodostavat Suomen mittakaavassa ainutlaatuisen palvelu-, juhla- ja tapahtumakokonaisuuden.

 

”Helsingin keskustassa on lukuisia kulttuuri- ja viihdekohteita, joilla voi rikastuttaa yritystapahtuman ohjelmaa. Valikoimaa todellakin löytyy. Esimerkiksi teatterin, oopperan tai taidemuseon elämykset voi vaivattomasti yhdistää osaksi yritystapahtumaa”, sanoo Rauta-Ohenoja.

Jotkut ovat pitäneet keskustan ongelmana eleganttien, mutta paljon väkeä vetävien tapahtumatilojen puutetta. Siis sellaisten tilojen, jotka eivät vaikuta ”messuhallimaisilta”, vaikka kutsuttavia henkilöitä olisikin paljon.

Tämän puutteen korvaa ydinkeskustan uusi puolen korttelin laajuinen kokonaisuus.

”Sekä Mikonkatu 7:n että Aleksanterinkatu 13:n upeat kiinteistöt ovat läpikäyneet mittavat remontit. Kumpikin rakennus on muutettu toimisto- ja liiketilakäyttöön, ja yhdessä ne muodostavat peräti puolen korttelin laajuisen ja Suomen mittakaavassa ainutlaatuisen palvelu-, juhla- ja tapahtumakokonaisuuden”, sanoo Rauta-Ohenoja.

Remontin myötä Aleksanterinkatu 13:een syntyi keskustan upein juhlatila.

 

Havainnekuva katetusta Aleksanterisalista, joka vetää jopa 200 henkeä.

 

Aleksanterinkatu 13:n uusi Aleksanterisali vetää jopa 200 henkeä, joten nyt ydinkeskustasta löytyy kookas juhlatila, joka kuitenkin huokuu arvokkuutta ja korkeaa laatua. Tila itsessään on niin fiini, ettei se erillisiä koristeluja kaipaa. Samaa tilaa voidaan toki joustavasti muuttaa myös intiimimpien tilaisuuksien pitopaikaksi”, kertoo Rauta-Ohenoja.

Terassi Helsingin kattojen yllä taipuu moneen käyttöön.

”Mikonkatu 7:n katolla oleva avara terassi tarjoaa oivan jatkeen tapahtumille – tai se voi olla myös tapahtuman pääpitopaikka. Terassi on erittäin miellyttävä ja suojaisa – ja vaikka ollaan ydinkeskustan humussa, terassille eivät kaupungin äänet kanna”, sanoo Rauta-Ohenoja.

A13 sauna- ja loungetilat tarjoavat rennon tyylikkäät puitteet tapahtumille ja vaikka seminaareille, ja jopa 25 henkeä vetävästä saunasta saa myös täysin uudenlaisen perspektiivin ydinkeskustaan.

 

Kokonaisuuden kruunaavat sauna- ja loungetilat.

”Saunatiloille on taas koronan jälkeen kysyntää, mutta niiltäkin odotetaan nyt enemmän toiminnallisuutta ja elämyksellisyyttä. A13 sauna- ja loungetilat tarjoavat rennon tyylikkäät puitteet tapahtumille ja vaikka seminaareille, ja jopa 25 henkeä vetävästä saunasta saa myös täysin uudenlaisen perspektiivin ydinkeskustaan – ja Pohjola-talon hauskoille menninkäishahmoille. Myös Aleksanterinkadun ikoninen mutteritorni on erikseen vuokrattavissa”, kertoo Rauta-Ohenoja.

Ravintolatarjonnasta vastaa maamme kovin kaksikko.

Niin Aleksanterisali-juhlatilan, kattoterassin kuin lounge- ja neuvottelutilojen catering-palveluista vastaavat Hans Välimäki ja Arto Rastas. Lisäksi Rastaan luotsaama Helsingin kulinaarinen instituutti siirtyy kiinteistön kuudenteen kerrokseen – eli yritystapahtumien vieraat pääsevät taatusti nauttimaan gourmet-tason ruokatarjonnasta.

Keskusta on lyömätön – mutta unohtaa ei sovi myöskään majoitusmahdollisuuksia.

”Joskus yritystapahtumiin on hiukan pakostakin ympättävä yöpyminen, mutta majoitustarjonnan suhteen ei ole Helsingin keskustan voittanutta. Liikkumaan pääsee jalkapatikalla ja valikoimaa löytyy luksushotelleista boutique-majapaikkoihin ja hostelleihin. Eli tarjontaa on kaikille kukkaroille”, summaa Rauta-Ohenoja.

Aleksanterinkatu 13 ja Mikonkatu 7 ovat Ilmarisen omistamia kiinteistöjä.

Pohjoisesplanadi ja Hotel Kämp 1890 luvulla. – Kuva: Helsingin kaupunginmuseo – Kuvaaja: Ståhlberg, Karl Emil

 

Kun kansakunnan kerma kokoontuu 6. joulukuuta Linnan juhlien jatkoille, ei ole sattumaa, että karkelot järjestetään juuri Hotel Kämpissä. Se on ollut silmäätekevien kohtaamispaikka jo siitä lähtien, kun hotelli avattiin vuonna 1887.

Kämp lunasti asemansa suomalaisen seuraelämän keskuksena hyvin nopeasti perustamisensa jälkeen. Mutta siitä tuli paljon enemmän kuin sosieteetin temmellyskenttä. Siitä tuli instituutio ja legenda, jolla on ollut rooli monissa kansakuntamme lähihistorian käännekohdissa.

”Kämpin historia on osa Helsingin ja Suomen historiaa, se on osaltaan vienyt Helsinkiä ja maatamme lähemmäksi Keski-Eurooppaa. Voidaan sanoa, että Suomen kehitys on kulkenut käsi kädessä Kämpin kehityksen kanssa”, sanoo Hotel Kämpin General Manager Tuomas Liewendahl.

Kämpissä kokoontuivat kulttuurin, eliitin ja älymystön edustajat. Vakikävijöitä olivat mm. Eliel Saarinen, Eero ErkkoJean Sibelius, Akseli Gallen-Kallela ja Eino Leino. Kämpin baariin muodostui kantapöytiä ja kuppikuntia. Kieliriidat näkyivät ja politiikkaa puhuttiin, toimittajat kokoontuivat vaihtamaan tietoja ja kuulemaan juoruja. Kahvilassa perustettiin Eero Erkon johdolla Päivälehti (nykyinen Helsingin Sanomat), ja lauantai-illan keskustelupiireistä sai alkunsa Nuorsuomalainen puolue, jonka piiristä ponnisti peräti kolme tulevaa tasavallan presidenttiä: K.J. StåhlbergP.E. Svinhufvud ja Risto Ryti.

 

Helsinkiläisten valokuvaajien kokous Catanin kahvilassa, myöhemmin illallinen Kämpissä. Kuvassa edessä sivuttain Signe Brander, hänestä toinen oikealla Eric Sundström ja neljäs Jakob Ljungqvist. Takarivissä istumassa toinen vasemmalta K.E.Ståhlberg ja kuudes vasemmalta Daniel Nyblin. Kuva: Helsingin kaupunginmuseo – Kuvaaja: ei tiedossa.

 

Kämp oli ja on Suomen kansainvälisin kohtaamispaikka. Tänne tultiin kuulemaan viimeiset huhut ja näyttäytymään. Myös Suomen oloissa täysin poikkeuksellista sisustusta ja tekniikkaa tultiin ihailemaan. Peilisalin uusilla sähkövaloilla aikaansaatu kirkas valaistus oli jotain ennen näkemätöntä. Kämp oli myös ensimmäinen hotelli ja ylipäänsä yksi Suomen ensimmäisistä rakennuksista, jossa oli hissi. Peräti viidenteen kerrokseen noussut “Hydraulinen Wipu-laitos” oli pohjoismaiden modernein. Olimme siis edelläkävijöitä jo tuolloin”, kertoo Tuomas Liewendahl.

 

Kuva: Peilisali, Hotel Kämp

 

Sisällissodan jälkimainingeissa Kämp oli taas tapahtumien keskiössä. Maahan saapuneen Saksan armeijan esikunta majoittui Kämpiin ja valkoisten ylipäällikkö C.G.E. Mannerheim asui hotellissa pitkiä aikoja, esimerkiksi koko kesän 1919. Hänen mukaansa onkin nimetty hotellin ylellisin huoneisto, 258-neliöinen Mannerheim-sviitti. Talvisodan ja jatkosodan aikana hotellissa oli kansainvälinen lehdistökeskus, ja sodan jälkeen valvontakomission majaillessa Helsingissä, diplomaatit ja poliitikot kokoontuivat Kämpissä. Muun muassa J.K. Paasikivi oli tuttu näky hotellissa.

”Kämpin rooli historiallisten myllerrysten yhteydessä on yleisesti tiedossa, mutta Kämpin kehitys sivuaa myös valtakunnan myöhempää kehitystä. Esimerkiksi kun Suomi liittyi Euroopan Unioniin 90-luvulla, EU:n Helsingin toimisto sijaitsi Kämpin naapurissa Pohjoisesplanadilla. Kun Suomi siirtyi jälleen uuteen aikakauteen Nato-jäsenyyden myötä, Kämpin kolmas syntyminen ajoittuu samaan ajankohtaan”, sanoo Liewendahl.

 

Kuva: Tuomas Liewendahl – Hotel Kämp

 

Uusi aikakausi tarkoittaa Kämpin kohdalla mittavaa uudistushanketta, jonka myötä hotellin koko ilme ja sisustus uusitaan perinteitä kunnioittaen, tekniikka modernisoidaan ja asiakaskokemusta parannetaan. Huoneista on tarkoitus tehdä kokonaisvaltaisia tilaelämyksiä, joissa yhdistyvät tyylikäs ylellisyys ja runsaat materiaalit. Vuonna 1999 Kämp uudistui täysin, ja nyt ollaan vähintään yhtä suuren muutoksen äärellä. Hankkeen suuruudesta huolimatta hotelli pysyy auki koko remontin ajan.

”Hotelleissa on tapana tehdä ns. soft renovation noin seitsemän vuoden välein, ja isomman uudistuksen paikka on kahden kevyemmän remontin jälkeen. Tällöin on syytä miettiä, kuinka asiakkaiden käyttäytyminen on muuttunut ja kuinka voimme palvella paremmin tässä ajassa. Käytännön esimerkki ajassa elämisestä on se, että huoneisiin tarvitaan enemmän pistorasioista ja sähköä kuin 90-luvulla, koska ihmisillä saattaa olla jopa useita lataamista vaativia älylaitteita”, sanoo Liewendahl.

Maailmanluokan tähdet ja poliitikot ovat tavanomainen näky Kämpissä. Muun muassa MadonnaBruce Springsteen ja Rolling Stones ovat majailleet hotellissa. Uusia luksusluokan hotelleja on perustettu Helsinkiin, mikä saa vaativat asiakkaat palaamaan Kämpiin?

”Kämpin erottava tekijä on aina ollut viimeisen päälle pelaava ja asiakkaat huomioiva palvelu. Eräskin kanta-asiakas kehui, ettei hän tarvitse kuin kohottaa kulmakarvaansa, niin hänen tarpeensa ymmärretään. Kun palveluun lisää arvokkaan historian ja laadukkaat puitteet, syntyy lähes mystinen Kämp-henki. Osaava ja sitoutunut henkilökunta, kollegiaalisuus, on kaiken keskiössä. Vertaan hotellin johtamista usein jalkapallojoukkueeseen, jossa jokaisella on oma tarkka roolinsa. Niin omistajilla, valmentajilla kuin pelaajilla”, sanoo Liewendahl.

 

Kuva: Hotel Kämp

 

Myös kiinteistön omistavan Ilmarisen näkökulmasta Kämp on ainutlaatuinen. ”Kämp ja koko Kämpin kortteli on meidän kruununjalokivi, jota on kehitetty ja tullaan kehittämään tiiviissä yhteistyössä käyttäjien kanssa”, sanoo vuokrauspäällikkö Ville Laurila Ilmariselta. “Kestävällä kehityksellä on luonnollisesti keskeinen rooli hotellia remontoitaessa. Hotelli esimerkiksi liitetään hiilineutraaliin kaukojäähdytykseen, ja lämmöntalteenottolaitteet korvataan nykyaikaisilla ratkaisuilla. Kiinteistön automaatiojärjestelmä toimii myös hotellin tarpeiden mukaan turhaa energiankulutusta välttäen”, summaa Laurila.

Kun Kämp aikoinaan vuonna 1887 avattiin, lehdistö otti hotellin suorastaan riemumielin vastaan. Sitä kuvailtiin ”suurenmoiseksi” ja hotellin katsottiin tekevän Helsingistä kosmopoliittisemman ja mannermaisemman. Jahka hotellin tuorein uudistus on valmis vuonna 2026, Helsinkiin muodostuu uusi standardi klassiselle luksukselle – ja pääkaupungin keskustasta tulee taas entistäkin elävämpi.

 

Vähemmän jätettä, vähemmän raaka-aineita, vähemmän päästöjä.

Kiertotalouden periaate on selkeä ja hyödyt kiistattomat, mutta usealla toimialalla sen toteuttaminen on jäänyt vähäiseksi. Rakennusalakaan ei välttämättä tule ensimmäisenä mieleen, kun puhutaan kiertotaloutta hyödyntävistä toimialoista. Helsingistä löytyy kuitenkin työmaa, jossa kierrätyksen toteuttaminen on herättänyt jopa kansainvälistä huomiota.

”Aleksanterinkatu 13 on ollut kohde, jossa tuotteita ja tarvikkeita on luultavasti kierrätetty enemmän kuin missään muualla. Olemme olleet tässä suhteessa ladun avaajia”, sanoo Ilmarisen toimitilojen tiimi- ja rakennuttajapäällikkö Niina Nurminen.

”Näin kokonaisvaltainen kierrätys on herättänyt niin paljon huomiota, että meillä on käynyt lukuisia tahoja kohteeseen tutustumassa. Esimerkiksi Alankomaiden ympäristöministeri Vivianne Heijnen vieraili kiinteistössä delegaationsa kanssa. Hän ihaili sitä, kuinka rakennus saa remontin myöstä uuden elämän ja talon tulevat työntekijät pääsevät osaksi rakennuksen historiaa”, sanoo Niina Nurminen.

Kierrätyksen myötä monen yllättävänkin materiaalin elinkaari jatkuu.

”Esimerkiksi hissikuilun vihreää marmoria on suunniteltu käytettäväksi aulan ja yleisövessojen tasoissa sekä betonipilareiden koristeraidoituksessa. Purettujen väliseinien tiilistä on rakennettu uusia seiniä. Rakennuksen valaisimia ja kuparikattoa käytetään uudelleen, huoneissa olleita led-valoja on otettu uusiokäyttöön talon kellarissa. Vajaat tuhat neliötä verkkokattoa maalataan ja asennetaan uudelleen paikalleen. Vanhoja liukuportaita on varastoitu varaosiksi Ilmarisen muihin kiinteistöihin”, kertoo Nurminen.

Jos materiaaleja ei voi käyttää uudelleen omissa kohteissa, niitä tarjotaan muualle.

”Se mitä ei ole voitu kierrättää kohteessa tai Ilmarisen muissa kiinteistöissä, huutokaupataan. Esimerkiksi vanhoja keittiökalusteita, hyllyjä ja lasiseiniä oli myyty jo ennen purkutöiden aloittamista”, jatkaa Nurminen.

 

Niina Nurminen – Kuva: Mikko Käkelä

 

Sisäinen kierrätysalusta tulee helpottamaan purkutuotteiden hyödyntämistä entisestään.

”Niin sanotussa laajassa purkukartoituksessa täytyy päättää mitä tuotteita kierrätetään remontoitavassa kohteessa ns. käyttöpaikkakohteisena kierrätyksenä, ja mitä voidaan hyödyntää Ilmarisen muissa kohteissa – tai mitä myydään. Olemmekin laatimassa vielä tämän vuoden aikana sisäisen kierrätysalustan, jonka avulla voidaan hyödyntää mm. vuokralaismuutoksien yhteydessä omien kohteiden purkutuotteita. Jo nyt työmaiden välillä siirtyy mm. alakattoja, valaisimia jne.”, kertoo Nurminen.

Vastuullisuuden eturintamassa oleminen edellyttää hyvin monipuolista prosessia.

”Ilmarisen kohteisiin aina laaditaan esteettömyyskartoitus sekä tehdään LEED ympäristösertifionti ja jo aiemmin mainittu laaja purkukartoitus. Sen lisäksi lasketaan hiilijalanjälki, tuotetaan paras mahdollinen energiatehokkuus sekä hyödynnetään uusiutuvia energiamuotoja niin lämmitykseen kuin viilennykseen. Kaikki tehdään EU:n kiinteistötaksonomian mukaisesti; se osaltaan jo määrää, että rakennusjätteen kierrätysasteen tulee olla mahdollisimman korkea”, kertoo Nurminen.

Vanhojen arvorakennusten tarina jatkuu eri kerrostuminen kautta.

”Keskustan arvorakennuksilla on pitkä, hieno ja arvokas tarina, ja se pitkä tarina on voinut tuoda erilaisia kerrostumia tuotteiden ja rakennusteknisten ratkaisuiden osalta juuri näihin kiinteistöihin. Näitä kerrostumia voidaan sitten kierrättää mm. perusparannuksissa tai vuokralaismuutoksissa. Uskon myös vakaasti, että näiden arvorakennusten pääsuunnittelijat ovat aikoinaan halunneet, että talot muuttuvat ajassa ja ne pysyvät käytössä pitkään. Kerrostumia hyödynnetään tuleva käyttötarkoitus huomioiden; rakennukset ovat tehty elämää ja ihmisiä varten”, sanoo Nurminen.

Vastuullisuus on megatrendi, joka on tullut ryminällä mukaan niin kohteiden saneeraukseen kuin vuokralaistoimintaan.

”Vastuullisuus ei ole enää mikään ostettava lisä, vaan se on kivijalka, jolta ponnistetaan. Se on yksi perusvaatimuksista, aivan kuten energiatehokkuus. Asiakkaamme vaativat tiloja vuokratessaan todennettua kestävää ja vastuullista toimintaa, ja sama koskee myös asiakkaidemme asiakkaita. Esimerkiksi hotellit eivät saa omia sopimuksiaan yrityksiltä, jos kohde ei ole todennetusti vastuullinen. Lisäksi lähes kaikkien yritysten arvoissa on vastuullisuus. Ja se periytyy sitä kautta myös päätöksentekoon mm. tilavalintojen yhteydessä”, sanoo Nurminen.

 

 

 

Edelläkävijä ei voi odotella muita.

”Vastuullisuus on asia, jonka eteen täytyy tehdä töitä tässä ja nyt. Jos aikoo olla mukana kilpailuilla markkinoilla, ei kauheasti voi odotella. Me aiomme olla vastuullisuuden ja kierrätyksen edelläkävijöitä jatkossakin”, summaa Nurminen.

Aleksanterinkatu 13 saa ensimmäiset uudet vuokralaisensa kesällä 2024.

 

Koronakaranteenit ovat päättyneet jo aikoja sitten, mutta monet suomalaiset jäivät, ainakin osittain, tekemään etätöitä.

Etätyön myötä yrityksissä on havahduttu siihen, että työntekijöiden luonteva sosiaalinen kanssakäyminen on jäänyt taka-alalle. Tämä on johtanut esimerkiksi siihen, että ”me-henkeä” ei synny, eikä ns. hiljainen tieto välity eteenpäin. Monet yritykset ovatkin alkaneet panostaa toimitilojensa viihtyvyyteen, jotta työntekijät palaisivat lähitöihin. Siis siihen, että toimisto-olot voittaisivat kotiolot. Mukavat ja avarat yhteistilat, toimiva tekniikka, kunnon kahvikoneet sekä ryhmäliikuntatilat ovat esimerkkejä asioista, jotka saavat työntekijät raahautumaan toimistolle – tietysti sen lisäksi, että työkavereita on mukava nähdä.

 

 

Vaikka toimistolla olisi kuinka kivaa, se ei riitä, jos sinne pääseminen on hankalaa tai kallista. EuroPark Finland Oy teki lokakuussa tutkimuksen, jossa kysyttiin heidän 3600:lta rekisteröidyltä asiakkaalta heidän pysäköintitottumuksistaan. Kyselyn tarkoituksena oli selvittää, onko sopimuspysäköintipaikalla ja lähitöihin saapumisella jokin yhteys.

Tulokset olivat suorastaan hämmästyttävän selkeät. Lähes 70 % työntekijöistä pitää työnantajan tarjoamaa sopimuspysäköintipaikkaa erittäin tärkeänä tai tärkeänä tekijänä siihen, kuinka usein he viettävät lähityöpäivää työpaikalla. Siis suurin osa tulisi toimistolle, jos työnantaja maksaisi pysäköinnin.

”Yritysten sopimuspysäköinnissä on tapahtunut koronapandemian myötä selvä muutos. Jos aiemmin pysäköintipaikat menivät pitkälti tehtävien mukaan – eli esimerkiksi liikkuvaa myyntityötä tekevillä oli omat vakipaikkansa – on yrityksillä paikkoja nykyisin kiinteä määrä, joita voivat hyödyntää kaikki kynnelle kykenevät. Epävarmuus siitä, riittääkö itselle paikkaa, saa monet jättämään niin auton kuin itsensä kotiin”, sanoo EuroPark Finland Oy:n toimitusjohtaja Christer Hede.

Christer Hede

 

Suomi poikkeaa lähityöhön paluun osalta monesta muusta maasta.

”Kun olen keskustellut asiasta ulkomaalaisten kollegoideni kanssa, olen huomannut, että suomalaiset jättäytyivät etätöihin muita hanakammin. Esimerkiksi norjalaiset ryntäsivät suorastaan riemumielin takaisin toimistolle karanteenien päätyttyä. He olivat lopen kyllästyneitä etäpalavereihin ja siihen, ettei työkavereiden kanssa päässyt rupattelemaan. Suomessa samaa ilmiötä ei tapahtunut, vaan etätyötä pidettiin ikään kuin saavutettuna etuna. Liikkumisen hankaluus saattaa selittää ainakin osittain suomalaisten nihkeyttä toimistolle paluuseen”, sanoo Christer Hede.

 

 

Christer Hedellä on resepti siihen, kuinka osa etäilijöistä saadaan toimistolle.

”Yritykset voivat testata sopimuspysäköinnin vaikutusta lisäämällä paikkojen määrää, vaikka kahdeksi kuukaudeksi. On selvää, että kaikkiin ihmisiin sillä ei ole vaikutusta, mutta yllättävän moni asuu alueella, josta autoilu vähentää työmatkaan käytettävää aikaa merkittävästi”, kertoo Hede.

On kuitenkin olemassa merkkejä myös siitä, että ihmiset ovat palaamassa takaisin lähitöihin myös Suomessa.

”Mikäli toimitila ei tue siellä tehtävää työtä, on yhtälö toimistoille paluusta lähes mahdoton. Mitä parempi toimiston sijainti on ja mitä enemmän siellä on palveluita, sitä sankemmin joukoin on palattu konttorille”, toteaa Ilmarisen vuokrauspäällikkö Ville Laurila.

Ville Laurila

 

”Tämä on huomattu esimerkiksi Ruoholahdessa sijaitsevassa Lepakossa, jossa palvelut ovat todella monipuoliset. Myös todella keskeisen sijainnin omaavissa ja palveluiltaan erinomaisissa Mikonkatu 7:ssa ja Mikonkatu 9:ssa on ns. tupa täynnä ja käyttöasteet ovat selkeästi perinteisiä toimistotiloja paremmat”, jatkaa Laurila.

Toimiston käyttöasteen kasvua voi mitata vedenkulutuksen avulla.

”Vastuullisena kiinteistösijoittajana Ilmarinen seuraa kiinteistöjensä energiankulutusta todella tarkasti. Tällä tavoin pystymme miettimään erilaisia ratkaisuja siihen, kuinka energian kokonaiskulutusta pystytään vähentämään olosuhteista kuitenkaan tinkimättä. Yhden muuttujan osalta viime aikojen kulutuskasvua on kuitenkin seurattu ilolla; kiinteistön vedenkulutus on ollut kasvussa. Tässä tapauksessa se kertoo kuitenkin vain siitä, että toimiston kävijämäärät ovat nousussa – ihmiset ovat palaamassa etätöistä työpaikalle”, iloitsee Laurila.

 

 

Kaupunkikeskustojen elävöittäminen ja siellä sijaitsevien liikkeiden menestyminen on todellinen kuuma peruna. Kasvava verkkokauppa ja kauppakeskukset ovat syöneet paitsi perinteisten kivijalkakauppojen, myös keskustassa sijaitsevien isompien liikkeiden suosiota.

Keskustoilla on kuitenkin useita vahvuuksia. Arkkitehtuurin rooli on aivan keskeinen, kun taistellaan asiakasvirroista ja ihmisten vapaa-ajanviettopaikoista.

Hyvin suunniteltu arkkitehtuuri edistää yhteisöllisyyttä. Viihtyisiksi suunnitellut aukiot, puistot ja kävelykadut houkuttelevat ihmisiä viettämään aikaa keskustassa. Tällaiset tilat sopivat mainiosti myös erilaisten tapahtumien, konserttien ja myyjäisten pitopaikoiksi.

Keskustan rakennukset puolestaan tarjoavat liiketiloille ainutlaatuisen toimintaympäristön.

”Jos otetaan esimerkiksi Helsingin ydinkeskusta ja sen arvorakennukset, niillä on uusiin kauppakeskuksiin verrattuna monta valttia”, kertoo Futudesign Oy:n arkkitehti Auvo Lindroos.

 

Auvo Lindroos

 

Lindroos nostaa esille yllättävän elementin – luonnonvalon.

”Jos vertaa keskustojen liiketiloja kauppakeskuksiin, näissä liiketiloissa on kadulle avautuvat isot näyteikkunat. Niiden avulla ulkotila laajenee sisälle ja sisätila ulos. Liiketila muodostaa eheän ja avaran kokonaisuuden kadun ja sen elämän kanssa. Tilan hienous, liikkeessä tapahtuva toiminta ja paikan suosio näkyvät kadulle – päinvastoin kuin kauppakeskuksissa, jotka ovat usein suljettuja tiloja”, sanoo Lindroos.

Luonnonvalo antaa tuotteiden esillepanoon enemmän mahdollisuuksia.

”Myös liikkeissä myytävät esineet ja tavarat näyttävät paremmilta luonnonvalossa kuin keinovalossa. Tavaroiden luontainen käyttöympäristö on luonnonvalo, joten tavarat pääsevät enemmän oikeuksiinsa. Tämä pätee niin käyttötavaroihin kuin elintarvikkeisiin. Taidemuseoissakin on perinteisesti suosittu luonnonvaloa, joka saa värit ja muodot toistumaan mahdollisimman oikein”, sanoo Lindroos.

 

 

Yläkerrokset avaavat uuden näkymän kaupunkiin.

”Luonnonvalo on parempi myös henkilökunnan kannalta. Luonnonvalossa jaksaa paremmin ja ympäristö tekee onnellisemmaksi. Ja pitää muistaa, etteivät valo ja avaruus ole ainoastaan katutason valtteja. Keskustan hienoissa rakennuksissa on usein upeat yläkerrokset, joissa on suuria ikkunoita. Niiden pitäminen avoimina tuo paitsi valoa, myös avaa kerroksissa olevista liiketiloista aivan uudenlaisen näkymän kaupunkiin. Ja onhan luonnonvalo tietysti myös ekologinen valinta”, summaa Lindroos.

Keskustan ainutlaatuiset ja monimuotoiset rakennukset tuovat lisäarvoa niin pienille putiikeille kuin suurille vähittäiskaupoille

”Jokainen keskustan rakennus on ainutlaatuinen, joten myös jokainen liiketila on ainutlaatuinen. Keskustan vanhoissa arvorakennuksissa on paljon erilaisia liiketiloja ja useita sisäänkäyntejä. Sieltä löytyy valmiita tiloja, joihin saa luotua rakennuksen arkkitehtuuria ja henkeä hyödyntävän sisustuskonseptin. Tällaiset tilat soveltuvat erinomaisesti myös pienemmille yrityksille”, sanoo Lindroos.

Yhdeksi keskustan valtiksi luonnonvalon ja ainutlaatuisten tilojen rinnalle Lindroos nostaa laadukkaat materiaalit ja ulkotilat.

”Keskustan arvorakennuksissa on perinteisesti käytetty julkisivuissa ja sisustuksissa arvokkaita ja tunnistettavia materiaaleja, kuten esimerkiksi puuta ja luonnonkiviä. Hieno arkkitehtuuri ja kauniit materiaalit kulttuuriympäristössä, jossa on rakennusten ja katujen lisäksi hienoja aukioita ja puistoja, takaavat arvokkaan ja lämpimän ilmapiirin”, kertoo Lindroos.

 

 

Vaikka keskustan asiakasvirtojen ja liikkeiden vähenemisestä on puhuttu viime aikoina paljon, ei peli ole missään nimessä menetetty. Päinvastoin, ihmiset hakevat elämyksellisyyttä ja kaipaavat kauneutta, ja näihin asioihin keskusta pystyy vastaamaan paljon paremmin kuin kauppakeskukset.

”Helsingin keskusta on monella tapaa maan arvokkain tila, eikä ainoastaan rakennuskantansa puolesta. Keskustoihin on kautta aikain kokoonnuttu tapaamaan muita ihmisiä, tekemään hankintoja ja viettämään vapaa-aikaa. Museot, taidenäyttelyt ja ravintolatarjonta keskittyvät keskustaan”, kertoo Lindroos.

”Ihmiset arvostavat kauneutta. Maailmanlaajuinen trendi on ollut, että keskustoja kehitetään nimenomaan kauneus ja toimivuus edellä. Ihmiset haluavat vierailla kauniissa paikoissa. Kööpenhamina ja Amsterdam ovat hyviä esimerkkejä tästä kehityskulusta, ja myös Helsingissä ollaan menossa oikeaan suuntaan”, sanoo Lindroos.

 

 

Kävelykadut ja yksityisautoilu eivät ole toisiaan pois sulkevia asioita.

”Monipuolinen liikkumismalli ja monipuolisuus ajoneuvojen suhteen on täysin sovitettavissa. Julkisen liikenteen osalta keskustaan pääsee kaikista suunnista, ja parkkihallien riittävä määrä ja oikeaoppinen sijoittaminen takaavat sen, ettei keskustassa asiointi jää pelkästään julkisen liikenteen varaan. Oikein suunniteltuina kävelykadut lisäävät asiakasvirtaa”, sanoo Lindroos.

Keskustan pitkäikäiset rakennukset noudattavat kestävän arkkitehtuurin periaatteita. Vankasti rakennetut ja hyvin huolletut rakennukset vähentävät ympäristövaikutuksia ja kustannuksia.

Kiitos arkkitehtuurin, keskusta tarjoaa siis uniikin, dynaamisen, korkealaatuisen ja monipuolisen ympäristön niin asiakkaille kuin siellä liiketoimintaa harjoittaville yrityksille.

 

Helsingin Pääpostitalon historia on täynnä mielenkiintoisia yksityiskohtia

Upeita postitaloja alkoi ilmestyä maahamme jo 1800-luvulla, sillä kaupungit halusivat korostaa niillä asemaansa – ja posti merkitystään yhteiskunnalle. Saattoipa postitaloilla olla jopa kansainvälistä näyttämisen halua; esimerkiksi Carl Ludwig Engelin Ahvenanmaalle suunnittelema Eckerön posti- ja tullitalo (1828) toimi myös Venäjän komeana julkikuvana Ruotsin suuntaan. Siinä missä Viipurin Postitalo oli uusrenessanssityylinen palatsi ja klassistinen Turun Postitalo komeili kolmiopäädyillä, oli maamme pääkaupunki pitkään vailla komeaa postitaloa.

Paine uuden postitalon rakentamiseksi kasvoi

Toki Helsinkiin oli rakennettu talo postin käyttöön jo 1850-luvulla. Tämä tuomiokirkon juurella ollut kokonaisuus käsitti postikonttorin lisäksi muun muassa pääpostitirehtöörin työhuoneen, postihallituksen, leivintuvan, matkaposteljoonien majapaikan sekä hevostalleja. Mutta maan itsenäistymisen aikaan postikonttori alkoi olla tiensä päässä: tilat olivat ahtaat 400 työntekijälle, ja eri osastoja oli ripoteltu ympäri kaupunkia. Joulukuussa 1924 postikonttorin hoitaja Th. Gestrin totesikin sanomalehdessä: ”ei liene toista pääkaupunkia koko maailmassa, jossa postikonttoriolot olisivat niin surkeat kuin Helsingissä. – – Pääpostikonttorin rakennus – – alkaa olla niin mätä ja lahonnut, että siinä on oikein hengenvaarallista työskennellä.”

 

Kuva: Helsingin kaupungin museo Läntinen Heikinkatu 28 (Mannerheimintie 22-24),
Turun kasarmin rauniot, oikealla kaasutehdas, taustalla ratapiha.

 

Rautatieaseman seutu oli Helsingin reuna-aluetta

Vuonna 1927 päätettiin vihdoin uuden postitalon rakentamisesta Helsinkiin. Rakennuspaikaksi valikoitui ns. kaasutehtaan tontti rautatieaseman vierestä. Aseman läheisyys vaikutti paikan valintaan, sillä 1930-luvulla rautateillä oli suuri merkitys postinkuljetuksessa. Vaikka valittu paikka oli rautatieaseman vieressä, oli se aikoinaan Helsingin reuna-aluetta. Paikalla oli toiminut kaasutehdas jo vuodesta 1860. Sieltä lähti joka ilta kierrokselleen kolmisenkymmentä miestä, jotka sytyttivät pitkillä sytytinpuikoilla kaupungin kaasulyhdyt. Tehtaan vieressä sijaitsi Espoon tulli, jossa kaupunkiin pyrkiviltä kannettiin neljän pennin maksu Läntisen Viertotien eli nykyisen Mannerheimintien käyttämisestä.

Rullaluisteluradasta tykkimiesten majoitustilaksi

1800- ja 1900-lukujen vaihteessa Helsingin kaupunki lunasti kaasutehtaan haltuunsa ja entiseen kaasukelloon perustettiin suosittu rullaluistinrata, jonka luisteluaiheisia seinämaalauksia pidettiin Helsingin kauneimpina. Toimipa kaasukello vielä myös maailmansodan näyttämönä, kun hallitus otti sen haltuunsa ensimmäisen maailmansodan puhjettua ja majoitti sinne 400 venäläistä tykkimiestä. Kaasuvalaistuksen käyttö Helsingin kaduilla päättyi vasta 7. joulukuuta 1941, jolloin kaasuvalot sammutettiin ilmahälytyksen takia. Tämän jälkeen lähes kaikki lyhdyt romutettiin.

Massiivinen rakennushanke

Helsingin Pääpostitalosta tuli Suomen tärkein ja suurin rakennushanke maamme itsenäistymisen ja toisen maailmansodan välisenä aikana. Hankkeen tärkeydestä kertoo se, että rakennustoimikunnan johdossa oli ensin Kyösti Kallio, myöhemmin Väinö Tanner. Massiiviseen rakennukseen käytettiin kaksi ja puoli miljoonaa tiiliskiveä, 20 000 kuutiometriä betonia ja kaksi miljoonaa kiloa rautaa.

Nuorten esiinmarssi arkkitehtikilpailussa

Itse arkkitehtikilpailu sai yllättävän käänteen, kun siinä ei jaettu lainkaan ensimmäistä sijaa, vaan kisan voittivat vasta 26- ja 28-vuotiaat arkkitehdit Jorma Järvi ja Erik Lindroos. On arveltu, että ensimmäinen sija jäi jakamatta, kun palkintolautakunta oli ehdotusten nimikuoret avattuaan huomannut voittajien iät. Rakennustoimikunta esittikin valtioneuvostolle toiveen, että myös kokenut arkkitehti Kaarlo Borg osallistuisi pääpostitalohankkeeseen. Toimikunta perusteli Borgin mukaantuloa sillä, että molemmat arkkitehdit olivat ”verrattain nuoria miehiä sekä vailla perusteellisempaa kokemusta rakennustyön käytännöllisestä toteuttamisessa ja johtamisessa”. Huomionarvoista oli, että kolmannelle sijalle kilpailussa nousi myöhemmin maailmanmaineeseen noussut Eero Saarinen – ja Alvar Aallon Arkkitehtitoimiston työ jäi palkinnotta.

 

Kuva: MV, Pietisen kokoelma/Pietinen

 

Pääkaupungin upea maamerkki

Vuonna 1938 valmistunut Helsingin Pääpostitalo on yksi pääkaupungin maamerkeistä. Rakennustaiteen näkökulmasta se asettuu selkeästi sekä funkiksen että klassisismin sävyttämien postitalojen joukkoon. Talon omaleimaiset julkisivuklinkkerit suunniteltiin varta vasten rakennukseen sopiviksi; niiden värityksessä haettiin taitettua keltaista, Postin tuolloista tunnusväriä. Rakennukseen tehtiin myös 11 asuntoa, jotka oli tarkoitettu lähinnä virkamiesten ja työntekijöiden perheille. Pihamaan puuttuessa asukkaille rakennettiin kattoterassi kukkaistutuksineen. Talvella Postitalon katolla oli pieni luistinrata ja hiihtolatu. Sota-aikana korkean rakennuksen katolta valvottiin Helsingin ilmatilaa.

 

 

Postitalo Ilmarisen omistukseen

Vuosien saatossa Helsingin Pääpostitaloa on saneerattu ja uudistettu useaan otteeseen.

Rakennuksesta tuli jo alun perin tekniikaltaan erittäin moderni, ja myöhemmät muutostyöt huomioitiin rakennusvaiheessa. Postin toiminnot ovat vaiheittain siirtyneet talosta muualle, mm. pääkonttori siirtyi Pasilaan 2003. Tosin jo kertaalleen suljettu postikonttori 00100 palasi takaisin Postitaloon vuonna 2021. Nykyisin Postitalo on Ilmarisen omistuksessa. Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus on yksi Helsingin halutuimpia toimitiloja.

Kirjoituksen lähteenä on käytetty Postitalon rakennushistoriaselvitystä. Arkkitehtitoimisto Livady, 2017.

 

Toimitila uudenkarhealta ja kehittyvältä alueelta kuulosti loistavalta ajatukselta, mutta odotteletteko edelleenkin niitä suunniteltuja palveluita? Entä johtiko hyvän pyöräilyreitin varrelta hankittu toimisto siihen, että pyörät tukkivat konttorin kulkureitit?

Tässä artikkelissa kerromme, kuinka toimistovalinta voi mennä metsään – ja kuinka välttää sudenkuopat työelämän tärkeimpiin kuuluvassa päätöksessä.

Tarina kertoo, että pääkaupunkiseudulta toimitilaa etsinyt kasvuyritys halusi tiloilleen sellaisen sijainnin, johon olisi helppo tulla pyörällä. Sellainen löytyikin, mutta vasta muuton jälkeen heräsi kysymys, mihin pyörä jätetään työpäivän ajaksi. Päätyykö se aamulla takin viereen naulakkoon – vai kierrätysastian viereen huoltopihalle?

”Tuo on hyvä esimerkki tapauksesta, jossa kokonaisuudesta unohtui pieneltä tuntuva asia, jolla on kuitenkin merkittävä rooli kokonaiskuvassa”, sanoo Ilmarisen toimitilojen työympäristöasiantuntija Heli Romppainen.

”Alkutakkuilujen jälkeen olisi tärkeää taas löytää se sujuva ja hyvä työarki oman tiimin ja työyhteisön kanssa, oppia uusia rutiineja ja kehittyä yhdessä. Tähän tarvitaan toimivat ja kutsuvat puitteet kohtaamisille ja myös yksilötyölle. Pienellä vastuksella aamupalapöydästä työpisteelle”, jatkaa Heli Romppainen.”

 

Heli Romppainen

 

Toimitilavalinnassa kaikki vaikuttaa kaikkeen ja valintojen vaikutus voi olla yllättävä.

”Työpisteen saavutettavuus on asia, jota on hyvä pohtia useammasta näkökulmasta. Esimerkiksi tuo ’pyörällä toimistolle’ -aspekti tarkoittaa käytännössä myös sitä, että toimistolla tulee olla hyvät ja toimivat suihku- ja pukeutumistilat. Jos taas yrityksellä ei ole lainkaan autopaikkoja, tulee miettiä, mihin ohjataan esim. autoilevat vierailijat”, sanoo Romppainen.

Keskustasijainti mahdollistaa monipuoliset kulkuvälineet, syrjäisemmän sijainnin vaihtoehdot jäävät helposti suppeammaksi.

”Toimitilaa valittaessa on oleellista miettiä, mitä sidosryhmiä tiloissamme käy. Kuinka sijainti ja saavutettavuus vaikuttaa houkuttelevuuteen ja vaikka rekrytointiin?”, kysyy Romppainen.

Keskustan palvelujen tarjonta on niin laajaa, ettei ole tarvetta tuottaa palveluja talon sisällä, vaan ne ovat helposti ostettavissa osaksi työympäristöä laadukkailta palvelutuottajilta. Jos yritys päätyy esimerkiksi rakentamaan tiloihinsa oman kuntosalin, se vaatii merkittävästi tilaa ja panostusta, jotta se pystyy kilpailemaan laadulla ja toimivuudella. Käyttöaste ja hyöty työyhteisölle voi jäädä vaatimattomaksi”, kertoo Romppainen.

Ihmisillä on tarve tavata toisia ihmisiä – ja vaihtaa ajatuksia ilman ennalta sovittua palaveriajankohtaa.

Koronan jälkeinen aika on osoittanut, että syy tulla toimistolle on hyvinkin yksinkertainen: on tärkeää oikeasti kohdata ihmisiä. Etäpalavereiden sijaan halutaan luontevaa ajatustenvaihtoa ja myös ns. hiljaisen tiedon välittymistä.

 

 

”Työyhteisön tarpeita tukevat tilat ja yhteiset ideointinurkkaukset saattavat olla todella tarpeen. Samaan hengenvetoon on hyvä muistaa, että myös rauhallisempia tiloja tarvitaan – paikkoja vetäytyä keskittymistä vaativan tehtävän sekä luottamuksellisten keskustelujen äärelle, edelleen myös niihin etäpalavereihin”, kertoo Romppainen.

 

Hyvä yhteyshenkilö tekee vuokralaisen elämästä helpompaa.

”Vaikkei toimitilan valinnan suhteen olisi edes tehty varsinaista virhettä, tulee tiloihin usein muutostarpeita. Tällöin korostuu hyvän ja yritykselle nimetyn yhteyshenkilön merkitys. Kun vuokranantaja on lähellä, ei vuokralaisen tarvitse metsästää oikeaa henkilöä”, summaa Romppainen.